울산에서 공장을 구하실 때 "울산"으로 묶어서 보시면 놓치는 것이 많습니다. 구·군마다 성격이 꽤 다릅니다.
숫자부터
한국산업단지공단 공장등록 자료 기준으로 울산과 경주 외동의 등록공장은 이렇게 나뉩니다.
- 울주군 1,045곳
- 북구 906곳
- 남구 785곳
- 경주 외동 332곳
- 동구 19곳
- 중구 0곳
중구에 등록공장이 없다는 점이 눈에 띕니다. 도심이라 공장을 둘 자리가 없습니다. 동구도 조선업 관련 대형 사업장 위주라 일반 제조업 공장은 드뭅니다.
즉 실질적으로 고르실 수 있는 곳은 **울주군·북구·남구·경주 외동 네 곳**입니다.
네 곳의 성격
**울주군** — 가장 많고 가장 넓습니다. 계획관리지역이 많아 단독 부지에 지은 공장이 흔합니다. 면적 대비 값이 상대적으로 낮고, 대신 시내에서 멉니다.
**북구** — 자동차 부품이 몰려 있습니다. 현대차 협력사 생태계가 있어 같은 업종이면 인접 효과가 큽니다. 효문동 일대에 공장이 밀집해 있습니다.
**남구** — 석유화학과 연구시설이 많습니다. 울산테크노일반산업단지가 여기 있고, 연구개발 성격의 사업장이 섞여 있습니다.
**경주 외동** — 행정구역은 경주지만 실제로는 울산 생활권입니다. 울산 북구와 붙어 있고 값은 울산보다 낮은 편입니다. 외동일반산업단지와 문산단지가 있습니다.
업종이 몰려 있는 곳을 보십시오
같은 업종 공장이 모여 있으면 실익이 있습니다. 협력업체가 가깝고, 설비 수리 업체가 근처에 있고, 사람 구하기가 낫습니다.
울산공장 지도에서 업종을 누르면 그 업종 공장만 남습니다. 우리 업종이 어디 몰려 있는지 한눈에 보실 수 있습니다.
공장 하나를 누르면 반경 3km 안에 공장이 몇 곳인지, 가까운 IC와 항만까지 몇 km인지, 주변에 어떤 업종이 있는지 함께 나옵니다.
교통은 숫자로 보십시오
물류비는 매달 나갑니다. IC까지 2km와 10km는 몇 년 누적하면 큰 차이입니다.
- 수출 비중이 높으면 울산본항·온산항과의 거리
- 국내 납품이면 고속도로 IC와의 거리
- 대형차가 다니면 진입로 폭과 회전 반경
앞의 둘은 지도에서 확인되지만, 진입로는 반드시 현장에서 보셔야 합니다.
값만 보고 고르지 마십시오
싼 데는 이유가 있습니다. 전력이 모자라거나, 진입로가 좁거나, 용도지역 때문에 업종이 제한되거나 합니다. 계약 전에 확인할 것들을 따로 정리해 두었으니 함께 보시기 바랍니다.